4 Rue OBLATS OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404346475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
86042404346475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 127 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 373 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 79 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 351 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 411 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 317 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 360 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 643 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 240 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 549 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 364 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 286 161 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 47 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 459 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 509 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 441 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 494 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 191 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 322 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.