1-7 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 257,4 m² · constr. 1948 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 452 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404346479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
86042404346479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 649 $ Poids 32 % |
| 2 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 993 $ Poids 25 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 621 277 $ Poids 18 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 539 515 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 715 816 $ Poids 14 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 587 549 $ Poids 13 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 477 967 $ Poids 8 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 527 226 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 521 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.