28-30 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 146 m² · constr. 1947 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404347014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
86042404347014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 724 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 328 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 711 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 574 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 399 195 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 619 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 368 616 $ Poids 56 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 314 951 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 911 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 370 141 $ Poids 49 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 706 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 319 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 382 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 967 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 295 299 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.