4-6 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 126,8 m² · constr. 1945 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404347474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
86042404347474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 277 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 293 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 698 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 295 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 566 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 371 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 143 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 168 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 339 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 351 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 662 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 381 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 118 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 382 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 602 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 205 $ Poids 53 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 831 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 221 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.