2 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 98,1 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404347624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
86042404347624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 128 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 78 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 472 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 153 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 354 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 279 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 753 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 155 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 378 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 68 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 190 $ Poids 73 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 363 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 961 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 442 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.