3 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404347804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
86042404347804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 60 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 375 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 367 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 211 431 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 245 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 282 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 291 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 487 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 323 819 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 142 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 359 077 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 418 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 346 971 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 452 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 449 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 82 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 468 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.