325 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
212 300 $
Autre · 3 222 $/m² · 65,9 m² · constr. 1992 · terrain 89 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 581,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404348875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
86042404348875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 348 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 694 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 522 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 522 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 391 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 160 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 966 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 607 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 734 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 471 $ Poids 54 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 680 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 216 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 802 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 739 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 706 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 347 450 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 783 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 366 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 347, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 693 m · Vendu 240 000 $ (3 235 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 024 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 233 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 299 152 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.