40 Rue LEGAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 74,2 m² · constr. 2007 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404351546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
86042404351546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 424 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 394 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 245 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 16 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 454 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 833 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 654 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 492 756 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 615 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 519 $ Poids 47 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 364 156 $ Poids 43 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 615 $ Poids 43 % |
| 10 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 394 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +20 868 $ | 307 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 957 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 411 $ Poids 38 % |
| 12 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 965 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 102 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.