48 Rue LEGAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 201,6 m² · constr. 1999 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404351785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
86042404351785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 544 817 $ Poids 32 % |
| 2 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 115 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 933 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 419 045 $ Poids 30 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 420 $ Poids 20 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 310 $ Poids 17 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 404 $ Poids 12 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 990 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 758 660 $ Poids 8 % |
| 9 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 522 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 487 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 537 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.