56 Rue LEGAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 90,5 m² · constr. 1998 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404351952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
86042404351952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 510 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 615 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 002 $ Poids 78 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 595 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 396 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 259 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 571 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 390 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 988 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 239 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 690 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 534 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 588 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 371 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 905 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 294 717 $ Poids 56 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.