36-38 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 115,2 m² · constr. 1957 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404352465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
86042404352465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 449 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 342 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 493 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 341 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 757 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 295 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 434 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 373 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 493 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 337 722 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 580 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 322 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 377 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 298 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 212 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 485 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 398 649 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.