60 Chemin DOCTEUR-LEMAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 108 m² · constr. 1949 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404352635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
86042404352635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 457 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 323 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 491 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 316 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 442 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 509 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 763 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 274 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 485 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 596 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 564 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 454 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 467 $ Poids 55 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 880 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.