36 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 643 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404353296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
86042404353296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 442 945 $ Poids 62 % |
| 7 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 797 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 551 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 542 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 867 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 111 m · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 128 $ Poids 44 % |
| 12 | 26-28, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 914 $/m²) 122,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 290 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.