34 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 024 $/m² · 124,7 m² · constr. 2004 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404353426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
86042404353426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 793 m · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 26-28, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 673 m · Vendu 235 000 $ (1 914 $/m²) 122,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 531 $ Poids 70 % |
| 4 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 868 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 107 m · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 791 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 551 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 589 689 $ Poids 48 % |
| 10 | 399-399A, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 026 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 252-254, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 559 $/m²) 127 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 218-222, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 765 $/m²) 119 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 978 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 758 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.