35 Rue OBLATS EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 84,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404356415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
86042404356415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 371 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 370 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 87 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 343 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 708 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 221 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 520 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 184 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 418 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 933 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 313 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 382 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 265 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 857 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 447 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 558 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 406 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.