36-38 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 135,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404356419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
86042404356419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 611 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 393 120 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 527 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 323 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 375 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 313 389 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 854 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 741 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 313 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 984 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 362 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 698 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 209 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 369 062 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 902 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 364 613 $ Poids 48 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 310 474 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.