44 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 70,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404356569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
86042404356569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 667 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 260 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 382 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 197 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 445 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 251 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 783 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 925 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 533 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 655 $ Poids 57 % |
| 6 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 992 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 463 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 325 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 973 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 335 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 439 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 111 802 $ Poids 48 % |
| 10 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 886 $ Poids 45 % |
| 11 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 503 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 321 217 $ Poids 41 % |
| 12 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 151 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 344 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.