49 Rue OBLATS EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404356715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
86042404356715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 203 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 359 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 100 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 329 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 236 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 330 314 $ Poids 94 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 522 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 325 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 92 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 383 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 423 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 286 575 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 392 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 292 964 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 159 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 470 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.