56 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404356869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
86042404356869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 221 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 355 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 61 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 325 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 254 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 326 060 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 68 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 378 582 $ Poids 85 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 551 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 321 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 365 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 289 530 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 407 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 283 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 170 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 464 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 719 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 361 455 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.