45 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 93,8 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404357634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
86042404357634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 23 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 379 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 214 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 357 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 556 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 310 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 290 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 438 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 366 693 $ Poids 81 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 339 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 156 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 466 221 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 507 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 448 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 52 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 327 862 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 208 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.