53 Rue LEGAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 120,3 m² · constr. 2008 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 338 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404361069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
86042404361069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 528 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 414 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 832 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 309 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 545 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 388 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 512 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 616 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 571 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 649 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 558 $ Poids 48 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 59 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 490 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 933 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 733 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.