61 Rue LEGAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 96,9 m² · constr. 1999 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404361298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
86042404361298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 534 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 402 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 597 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 561 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 501 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 428 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 558 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 352 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 551 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 376 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 546 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 856 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 925 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 497 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.