65 Rue LEGAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 72,2 m² · constr. 1999 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404361448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
86042404361448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 333 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 324 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 233 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 82 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 998 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 517 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 375 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 746 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 487 577 $ Poids 43 % |
| 7 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 951 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 838 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 591 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 507 $ Poids 41 % |
| 9 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 324 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 294 509 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 360 130 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 721 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.