59-63 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404363180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
86042404363180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 424 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 398 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 544 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 357 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 438 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 419 393 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 435 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 354 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 445 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 367 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 432 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 430 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 747 $ Poids 68 % |
| 8 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 160 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 734 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 806 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.