72 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 100,6 m² · constr. 1984 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404363314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
86042404363314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 403 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 397 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 399 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 358 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 548 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 357 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 426 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 366 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 405 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 419 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 405 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 702 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 054 $ Poids 66 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 432 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 236 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 710 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 305 105 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.