77-81 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 201 m² · constr. 1957 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404363531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
86042404363531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 146 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 980 $ Poids 32 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 957 $ Poids 31 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 400 457 $ Poids 29 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 747 $ Poids 16 % |
| 6 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 717 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 692 350 $ Poids 14 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 757 635 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 496 691 $ Poids 9 % |
| 10 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 391 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 546 191 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 484 057 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.