78 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 79,5 m² · constr. 1951 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404363534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
86042404363534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 210 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 211 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 368 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 265 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 453 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 425 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 348 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 207 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 042 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 793 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 957 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 410 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 309 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 848 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 386 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −3 176 $ | 339 887 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.