83 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 83,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404363691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
86042404363691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 215 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 479 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 338 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 272 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 798 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 450 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 460 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 355 423 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 797 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 183 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 888 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 210 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.