90 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 62,7 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404363844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
86042404363844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 98 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 95 671 $ Poids 79 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 205 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 273 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 341 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 861 $ Poids 63 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 787 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 215 633 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 792 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 278 919 $ Poids 48 % |
| 6 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 222 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 447 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 256 034 $ Poids 37 % |
| 9 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 762 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 120 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 922 $ Poids 30 % |
| 11 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 662 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 264 694 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.