100 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 107,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404363994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
86042404363994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 407 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 327 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 475 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 328 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 450 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 357 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 615 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 323 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 745 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 878 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 425 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 382 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 444 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 468 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 757 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 309 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 725 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 033 $ Poids 54 % |
| 12 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 483 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.