440 Avenue FORGET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404366165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
86042404366165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 115 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 370 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 247 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 348 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 563 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 314 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 411 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 284 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 90 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 319 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 438 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 239 187 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 202 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 456 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 281 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 319 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 606 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 438 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.