425 Avenue FORGET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 84,1 m² · constr. 1948 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404366519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
86042404366519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 317 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 486 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 122 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 85 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 539 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 208 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 565 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 979 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 612 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 987 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 398 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 250 846 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 604 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 389 664 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.