85 Rue OBLATS EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 108,2 m² · constr. 1941 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404366655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
86042404366655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 102 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 303 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 329 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 323 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 296 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 967 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 489 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 263 378 $ Poids 84 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 609 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 778 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 151 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 436 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 273 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 785 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 269 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 279 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 250 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 438 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.