90 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 109,1 m² · constr. 1947 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404366869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
86042404366869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 88 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 315 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 352 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 325 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 319 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 349 617 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 484 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 273 350 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 642 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 315 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 153 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 379 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 752 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 278 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 418 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 282 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 351 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 269 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 452 900 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.