84 Rue CHARLEBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404367686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
86042404367686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 58 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 357 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 321 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 391 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 353 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 360 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 131 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 413 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 660 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 351 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 429 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 308 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 350 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 263 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 506 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 399 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 744 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.