85 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404367693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
86042404367693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 54 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 359 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 312 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 393 580 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 344 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 362 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 128 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 415 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 646 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 353 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 444 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 308 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 371 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 256 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 234 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 759 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 094 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.