82 Rue CHARLEBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 83,5 m² · constr. 1949 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404367857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
86042404367857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 368 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 554 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 148 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 757 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 209 092 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 951 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 296 091 $ Poids 64 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 008 $ Poids 64 % |
| 10 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 665 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 270 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 360 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 251 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 581 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 332 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.