116 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 123,5 m² · constr. 1960 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404372305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
86042404372305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 557 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 361 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 835 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 310 883 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 498 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 358 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 107 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 534 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 394 717 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 373 602 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 392 998 $ Poids 46 % |
| 10 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 126 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 396 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 916 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 414 942 $ Poids 43 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 753 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 339 483 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.