137 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 272,8 m² · constr. 2009 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 487 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404372571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
86042404372571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 292 $ Poids 17 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 998 $ Poids 13 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 81 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +99 314 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 773 406 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +96 297 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 655 687 $ Poids 10 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 480 409 $ Poids 9 % |
| 6 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 870 269 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 360 $ Poids 5 % |
| 9 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 471 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 707 467 $ Poids 4 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +129 639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 845 599 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 862 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.