132 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 73,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404372616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
86042404372616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 234 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 196 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 219 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 911 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 303 104 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 583 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 516 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 342 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 196 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 260 643 $ Poids 44 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 873 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 410 136 $ Poids 42 % |
| 9 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 882 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 251 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 592 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 305 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 257 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.