144-148 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 191,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404372916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
86042404372916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 482 $ Poids 38 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 844 $ Poids 37 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 366 449 $ Poids 31 % |
| 4 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 135 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 305 $ Poids 31 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 381 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 587 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 515 $ Poids 17 % |
| 8 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 388 $ Poids 15 % |
| 9 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 661 165 $ Poids 15 % |
| 10 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 108 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 408 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 740 720 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.