124 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 105,1 m² · constr. 1941 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404373374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
86042404373374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 416 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 298 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 479 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 505 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 318 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 653 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 441 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 766 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 259 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 469 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 431 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 740 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 269 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 791 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 302 278 $ Poids 56 % |
| 11 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 305 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 667 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.