133 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 86,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404373601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
86042404373601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 151 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 483 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 341 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 466 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 257 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 978 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 885 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 445 451 $ Poids 58 % |
| 9 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 682 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 289 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 924 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 472 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 220 184 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.