132 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404373604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
86042404373604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 122 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 234 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 556 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 374 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 215 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 279 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 451 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 388 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 430 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 895 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 501 649 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 891 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 348 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 271 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 110 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.