140 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 89,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404373754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
86042404373754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 459 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 365 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 571 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 351 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 113 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 225 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 515 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 690 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 310 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 508 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 343 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 757 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 432 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 496 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 450 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 235 642 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.