146 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 77,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404373914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
86042404373914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 104 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 207 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 256 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 253 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 586 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 293 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 918 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 296 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 436 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 333 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 883 $ Poids 56 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 924 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 984 $ Poids 50 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 079 $ Poids 50 % |
| 10 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 104 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 266 938 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 905 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 652 $ Poids 43 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −12 704 $ | 325 931 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.