436 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 59,1 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404376496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
86042404376496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 356 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 380 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 270 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 482 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 213 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 480 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 276 718 $ Poids 52 % |
| 5 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 910 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 658 $ Poids 33 % |
| 6 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 551 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 254 342 $ Poids 30 % |
| 7 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 289 $ Poids 30 % |
| 8 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 139 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 686 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 250 589 $ Poids 27 % |
| 10 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 268 952 $ Poids 25 % |
| 11 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 675 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 263 330 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 200 505 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.