101-103 Rue IBERVILLE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 210,9 m² · constr. 1950 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404377024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
86042404377024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 757 $ Poids 39 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 490 837 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 572 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 655 $ Poids 27 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 398 486 $ Poids 20 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 447 333 $ Poids 19 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 071 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +61 338 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 774 550 $ Poids 18 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 687 784 $ Poids 18 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 439 907 $ Poids 18 % |
| 10 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 489 980 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 571 160 $ Poids 12 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 951 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.