106 Rue CHARLEBOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404377197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
86042404377197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 370 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 405 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 108 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 358 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 181 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 426 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 402 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 374 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 707 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 363 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 382 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 313 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 471 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 305 361 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 17 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 832 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.