398-400 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 212 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404377498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
86042404377498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 486 543 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 791 $ Poids 32 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 621 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 174 $ Poids 26 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 522 $ Poids 26 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 072 $ Poids 21 % |
| 6 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 745 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +63 217 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 776 429 $ Poids 19 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 697 666 $ Poids 19 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 417 $ Poids 18 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 404 453 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 547 975 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.